EXECUTIVE SUMMARY / RESUMEN EJECUTIVO

Nave industrial clase A diseñada para operaciones de manufactura, logística y distribución. Ubicación estratégica en Tecate, ideal para empresas en proceso de nearshoring hacia México.

Class A industrial facility designed for manufacturing, logistics, and distribution operations. Strategically located in Tecate, ideal for companies pursuing nearshoring into Mexico.

BUILDING SIZE / SUPERFICIES

ES
Nave: 7,008.72 m²
Oficinas PB (incluye cafetería): 419.34 m²
Oficinas segundo nivel: 346.33 m²
Área total: 7,774.39 m²

Warehouse: 75,441 SF
Ground floor offices (with cafeteria): 4,513 SF
Second floor offices: 3,727 SF
Total building size: 83,682 SF

TECHNICAL SPECIFICATIONS / ESPECIFICACIONES
Construcción Tilt-Up (concreto)
Altura libre: 7.80 m a 10.67 m
Claro entre columnas: 33.82 m
Piso: concreto armado 15 cm

Tilt-up concrete construction
Clear height: 25.6 ft – 35 ft
Column spacing: 111 ft
Reinforced concrete slab (6 in thick)

LOGISTICS INFRASTRUCTURE / LOGÍSTICA
4 andenes para tráiler
Niveladores manuales
Acceso para transporte pesado

4 truck dock doors
Manual dock levelers
Heavy truck access

POWER CAPACITY / CAPACIDAD ELÉCTRICA
Transformador: 500 KVA
Voltaje: 440 / 480 V

Transformer: 500 KVA
Voltage: 440 / 480 V

OFFICE AREA / OFICINAS
765 m² de oficinas
Aire acondicionado (minisplit)
Preparación para voz y datos

8,240 SF office space
HVAC (minisplit systems)
Ready for telecom & data

SAFETY / SEGURIDAD
Sistema contra incendio (cisterna)
Salidas de emergencia
Puertas contra fuego

Fire protection infrastructure (cistern)
Emergency exits
Fire-rated doors

PARKING / ESTACIONAMIENTO
63 cajones de estacionamiento

63 parking spaces

LEASE TERMS / CONDICIONES
Esquema Triple Net (NNN)
Servicios y mantenimiento a cargo del inquilino

Triple Net Lease (NNN)
Tenant responsible for utilities and maintenance

STRATEGIC LOCATION / UBICACIÓN
✔ Cercanía con frontera USA
✔ Acceso a corredores industriales
✔ Ideal para exportación

✔ Close to U.S. border
✔ Access to major industrial corridors
✔ Ideal for export operations

IDEAL FOR / GIROS IDEALES
Manufactura
Logística / CEDIS
Ensamble
Empresas exportadoras

Manufacturing
Distribution centers
Assembly operations
Export-oriented companies

VALUE PROPOSITION / PROPUESTA DE VALOR
“Infraestructura lista para empresas que buscan eficiencia y crecimiento en México.”

“Ready-to-operate infrastructure for companies scaling operations in Mexico.”

FINAL STATEMENT
Infraestructura industrial para empresas que crecen en serio.

Industrial infrastructure built for companies ready to scale.