OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN !!!
Predio "Comercial/Habitacional Premium" en Zona Estratégica

¡Atención Desarrolladores, Inversionistas y Firmas AAA!

Se pone a la venta un terreno con un potencial de desarrollo inigualable, ubicado en un nodo urbano consolidado y de altísima plusvalía. Si estás buscando el sitio ideal para un próximo proyecto vertical o comercial, este predio estratégico reúne conectividad, frente comercial y dimensiones perfectas

.📐 DIMENSIONES Y GEOMETRÍA DEL PREDIO
El terreno destaca por una excelente distribución física y frentes amplios hacia vialidades clave:
Frente Oriente: 29.50 metros.
Frente a Calle Garibaldi: 37.00 metros.
Frente a Avenida Yaquis (Vialidad Principal / Poniente): 22.00 metros.
Colindancia Norte: 25.00 metros.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD
El predio se localiza en una zona de alto flujo vehicular y peatonal, rodeado de infraestructura de primer nivel:

Acceso Directo: Con frente directo sobre la Av. Yaquis (identificada como la vialidad principal del entorno) y la Calle Garibaldi.

Conexiones Inmediatas: A solo unos metros de importantes arterias como Diagonal Golfo de Cortés, Av. México, Calle Toltecas y Av. Beethoven, garantizando un ingreso y salida ágiles hacia cualquier punto de la ciudad.

Entorno Consolidado: Zona rodeada de comercios ancla, opciones de hospedaje corporativo (Suites Lila), centros de entretenimiento (Twin Lions Casino), áreas comerciales (Galería del Calzado) y servicios de conveniencia que aseguran un flujo constante de clientes potenciales.

🏢 POTENCIAL DE DESARROLLO (Vocación del Suelo)
Por su configuración y ubicación en una zona mixta de alta densidad, el terreno es ideal para:

Desarrollo Habitacional Vertical: Torres de departamentos orientadas al mercado residencial medio-alto que busca vivir en una zona céntrica, caminable y ultra conectada.

Plaza Comercial o "Strip Mall": Perfecto para locales comerciales en planta baja, restaurantes AAA, gimnasios o conceptos de conveniencia, aprovechando sus frentes expuestos.

Proyecto de Usos Mixtos: El modelo más rentable para la zona; comercio en los primeros niveles y oficinas corporativas o vivienda en los pisos superiores.

Corporativo / Oficinas Boutiques: Excelente posicionamiento de marca para corporativos que exigen presencia sobre avenidas principales.

💡 ¿POR QUÉ REPRESENTA UNA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO?
Escasez de Tierra: Encontrar un predio con más de 20 metros de frente sobre avenidas principales en esta zona consolidada es una total anomalía en el mercado actual.

Plusvalía Garantizada: La zona mantiene un ritmo de crecimiento constante en los valores de renta y venta por metro cuadrado.

Proyecto Llave en Mano: Geometría limpia, libre de densa vegetación interior tras las adecuaciones de preparación y listo para tramitología de proyecto arquitectónico.

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